札幌市手稲区の新築一戸建てへのご招待

理想の住まいをまた快適な暮らしを実現するためにお役に立てる情報をご提案させていただいております。

今回は札幌市の手稲区前田の新築一戸建てについてのご紹介になります。

所在地：札幌市手稲区前田9条19丁目4-10
交通：ＪＲ函館本線「手稲」駅
バス乗車10分バス停ＪＲ北海道バス「曙９条１丁目」停歩3分　　
価格：３，２９８万円（税込み）
間取り：３LDK（４LDKにも変更可）
築年月：2025年３月
土地面積：164.69㎡（49.81坪）（登記）
建物面積：105.17㎡（31.81坪）建物面積は確認申請の面積を記載しております
登記時の面積と差異が生じる場合があります。

こちらの建物間取りの特徴ひとつとしてはスケルトン階段である事では無いでしょうか。

スケルトン階段は踏み板の間に隙間があるため、視線が抜けて空間が広く感じられ、圧迫感も少なく、開放的な雰囲気を演出できるところにあるようです。

階段下を収納スペースやワークスペースとして活用できるため、空間の有効活用ができますね。

こちらの場合は食卓テーブルなどを置くようなスペースになりかと思います。

また階段そのものがインテリアのアクセントとしての役割もあり、インテリア性をもたせることでオシャレな空間にすることが可能です。

リビング上部は吹き抜けとなっており、天井が高くなることで、空間が広く感じられます。
また圧迫感がなく、ゆったりとした雰囲気を楽しめます。

高い位置に窓が設置されてますので自然光もたっぷりといった様子です。

吹き抜けはモダンでスタイリッシュな空間を演出でき、インテリアの自由度が増し、おしゃれな住まいを実現できます。

1階と2階がつながることで、家族の存在を身近に感じられ、声が届きやすく、コミュニケーションが取りやすい環境になるのではないでしょうか？

場所と近隣環境

ライフインフォメーション

イオンスーパーセンター手稲山口店まで1,226m
ハニーズ手稲山口店まで1,226m
セイコーマート前田７条店まで918m
札幌市立前田北小学校まで404m
札幌市立前田北中学校まで1,394m
札幌市立前田北小学校まで404m
幼保連携型認定こども園さんのう幼稚園まで381m
稲山アカシア公園まで80m
手稲曙東郵便局まで919m

小学校も近いため、お子様にとっても親御さんにとっても安心で便利です！
また近隣の子供達とも交流しやすく、友達もできやすいかも。

外観です

シンプルな無落雪タイプの屋根型で敷地の有効活用できますね。

前面の駐車スペースもゆったりです。
駐車時のストレスも少なく車椅子やベビーカーの乗り降りもスムーズですね！

敷地にも余裕がありますので冬場の除雪時の雪置き場にも良いのではないでしょうか？

まだ少し工事が残っています。

価格面を考えてみる

それではこちらの住宅の価格面について考えてみたいと思います。

建売住宅のため、注文住宅と比較しますと価格は抑えられていると思います。

まずは近隣の土地価格を見てみましょう。

こちらの住宅の近隣にてお取引された土地の事例ですが、概ね一坪当たり約２０.８万円程で取引されているようです。

４９．８１坪×２0.8万円としますと土地価格は約１，０３０万円程となります。

この土地価格だけで考えると高いのではとお考えになられる方もおられるかもしれませんね！

それでは同じ条件の分譲型（建売住宅）の土地建物の販売価格の場合はどうでしょう。

3,400万円台から4,700万円台と幅がありますが、概ね3,500万円前後のようです。

そこから考えますと価格的にはある程度納得感のある価格帯ではないでしょうか？

ご興味ありましたら室内の動画も見てください

物件の概要

物件種別	新築住宅一戸建て
価格	３，２９８万円
間取り	３LDK
建物面積	105.17㎡（31.81坪）
敷地面積	164.69㎡（49.81坪）
構造・工法	木造2階建
完成時期（築年月）	2025年３月
住所	札幌市手稲区前田9条19丁目4-10
交通	ＪＲ函館本線「手稲」駅バス乗車10分バス停ＪＲ北海道バス「曙９条１丁目」停歩3分
都市計画区域	市街化区域
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	６０％/２０0％
敷地の権利形態	所有権
地目	宅地
接道	北10ｍ幅（接道幅12.2ｍ）
施設	公営水道・本下水
引渡し	相談
現況	空室
駐車スペース	２台但し車種によります
その他	集中プロパン
備考	取引態様（仲介）