【お住み替えのキホン】住み替えに失敗しないために

住み替えのキホンブログ
住み替えのキホン

ご自宅の買い替えについて

今のお住まいが手狭になった

家族構成が変わって広すぎるので一戸建てからマンションに住み替えたい

自宅を売却してケアホーム等に入居したい

その時先にお住み替え先を探される傾向にありますがちょっと待ってください。

住み替え時の資金計画は?

良く物件見学のお問合せをいただいてご案内したお客様が

この物件を気に入ったけど自宅を売らなければ買えないと言ったご相談をお受けします。

その際にそのご自宅はいくら位で売れるのか、

そして住宅ローンの残債はいくら位あるのかなどを具体的に把握していない事が結構あります

せっかく気にいっていただいた物件なのにその物件は残念ながら見送になります。

購入は住宅ローンあるいは現金で先に購入出る場合は良いのですが、

売却した資金を購入資金に充当するお客様の場合は

どうしても先が見えないので売主からは敬遠されがちです。

売主としては早く売りたいのでどうしてもすぐに買ってくれるお客様を優先したがります。
(新築の注文住宅へのお住み替えする場合は別ですが。)

いずれにいたしましてもまずはご自宅がいくら位で売れるのかくらいはつかんでおくのが重要です

一番大事な資金計画が立てられないので具体的にお話を前に進めることができません。

お住み替えはしっかりとした資金計画とスケジュールを立てて進めていきましょう。

買い替えの進め方

できましたら売却と購入物件探しを同時に進めていくのが良いです

ただ先に良い物件があったとしてまだ自宅の売却ができていない事も良くあり

物件によっては売却と購入のタイミングを合わせるのが結構難しい場合もあります。

まずは売り出し時にお引渡し時期をある程度の期間を見込んで決めておいて

先に買い手を見つけその見込んだ期間内に次の新居を見つける。

場合によっては買取り業者さんに買取り査定をしていただいて、

金額が納得できる金額であれば引渡しまでの期間をある程度確保のうえ

新居を探しを行う事も考えられる事とは思います。

いずれにいたしましても売却をしなければ次の新居を決められない場合は

余裕を持ってまずは売却を先に進めることをお勧めいたします。

お子様の学校の転校の時期ががあったりとか

色々と検討事項は出てきますので良くお考えになって進めましょう。

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